Fachadas, cubiertas, aislamiento y mejora energética para comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios de edificios. Diagnóstico técnico, una propuesta clara para la junta y obra con el edificio habitado.
Muchas rehabilitaciones fallan porque se elige la solución antes de conocer el problema. Por eso empezamos con un diagnóstico de cuatro aspectos.
Por dónde pierde calor el edificio en invierno y lo gana en verano: fachadas, cubierta, carpinterías y puentes térmicos.
Origen de manchas, condensaciones y entradas de agua, para no tapar el síntoma sin resolver la causa.
Fisuras, desprendimientos, impermeabilización y elementos que pueden suponer un riesgo para la seguridad.
Recorrido desde la calle hasta cada vivienda: escalones, portal, ascensor y espacios de giro.
Cada solución resuelve unos problemas y no otros. Esta tabla resume qué aborda directamente cada una, para elegir con criterio.
| Solución | Confort térmico | Humedades | Ruido | Seguridad de fachada | Accesibilidad |
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Aislamiento por el exterior (SATE)
Paneles aislantes fijados a la fachada y protegidos con mortero y acabado. Se ejecuta desde fuera, con el edificio habitado.
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Fachada ventilada
Aislamiento y un revestimiento exterior separado por una cámara de aire. Muy indicada en edificios expuestos a lluvia y viento.
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Cubiertas
Impermeabilización, aislamiento y renovación de cubiertas planas e inclinadas, incluidos canalones y remates.
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Carpinterías y ventanas
Sustitución de ventanas y cajas de persiana por otras con mejor aislamiento y estanqueidad.
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Reparación de fachadas
Tratamiento de fisuras, armaduras oxidadas, cornisas y balcones, con medios de seguridad para la calle.
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Accesibilidad
Ascensores, rampas y supresión de barreras en portales y zonas comunes.
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La aborda directamenteNo es su objetivo principal
Una cámara termográfica muestra dónde escapa el calor. En un edificio sin aislar, los forjados, los pilares y las ventanas aparecen como líneas cálidas. Compare el mismo esquema antes y después de aislar por el exterior.
Los cantos de forjado y los contornos de ventana son puentes térmicos: por ahí se pierde calor y aparecen condensaciones en el interior.
Ilustración conceptual. La mejora real de cada edificio se cuantifica con la certificación energética antes y después de la obra.
FríoCálido
Seis pasos pensados para que una comunidad pueda decidir con información y vivir la obra con las mínimas molestias.
Recorremos el edificio con el presidente o el administrador y recogemos la documentación disponible.
Informe con el estado del edificio, fotografías y, cuando procede, termografías y estudio de humedades.
Alternativas comparadas, con lo que resuelve cada una, su alcance y su presupuesto, explicadas sin tecnicismos.
Coordinación con el equipo técnico para el proyecto, la licencia y la documentación que pidan las convocatorias de ayudas.
Plan de afecciones, avisos a los vecinos y un interlocutor para el administrador durante toda la obra.
Recepción con la comunidad, documentación final y revisión posterior de los puntos acordados.
Los plazos de cada paso dependen del edificio, de la junta y de los trámites municipales.
Una rehabilitación se decide en junta. Preparamos la información para que todos los vecinos entiendan qué se propone, por qué y cómo afectará a su día a día.
Fotografías, esquemas y conclusiones claras, para que cualquier vecino sepa qué le pasa al edificio.
Comparamos soluciones y explicamos qué resuelve y qué no resuelve cada una.
Qué días habrá andamio, ruido o cortes, comunicado con antelación en el portal.
El administrador y el presidente tratan siempre con la misma persona.
Proyectos conceptuales creados para esta demostración.
Aislamiento por el exterior y carpinterías
Cubierta e impermeabilización
Fachada ventilada
Respuestas honestas a lo que más se pregunta antes de aprobar una rehabilitación.
Depende del estado actual del edificio, del clima, de la solución elegida y de los hábitos de cada vivienda. Por eso no damos cifras sin datos: la certificación energética antes y después de la obra, realizada por un técnico, es la que permite cuantificar la mejora.
Existen programas públicos de ayudas a la rehabilitación, sobre todo energética, con condiciones, requisitos y plazos que cambian en cada convocatoria. Os ayudamos a reunir la documentación de obra que se exija, pero la concesión depende siempre del organismo convocante.
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal establece qué mayorías se necesitan según el tipo de obra. El administrador de fincas os indicará cuál corresponde; nosotros preparamos la información para que la junta pueda decidir.
Sí. En fachadas y cubiertas se trabaja desde el exterior. Planificamos el montaje del andamio, los accesos al portal y los horarios para reducir las molestias.
En la mayoría de las rehabilitaciones de fachada y cubierta sí. El proyecto lo redacta un arquitecto o un técnico competente y la licencia la concede el ayuntamiento. Podemos coordinarnos con el técnico que elija la comunidad.
Depende del tamaño del edificio, de la solución y de la meteorología, que condiciona los trabajos exteriores. En la propuesta incluimos una planificación por fases y la actualizamos si cambian las condiciones.
Cuéntenos qué le preocupa del edificio. Le llamamos para concertar una visita de inspección sin compromiso.
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Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30
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